Новости

В ЖК «Ньютон» будут продавать квартиры через счета эскроу


Через два месяца для всех участников рынка жилищного строительства станет обязательной новая система финансирования проектов — с использованием эскроу-счетов. Но надежные игроки переходят на новые правила заранее — они уже заручились поддержкой проверенных банков и начали строить дома по более строгим требованиям. Компания «УралДомСтрой», реализующая в Перми проект квартальной застройки «Ньютон», получила в Сбербанке одобрение на использование эскроу-счетов и проектное финансирование.

Переход на систему эскроу-счетов, предусмотренный законодательством о долевом строительстве, происходит поэтапно. До 1 июля этого года девелоперы могут выбирать, по какой модели работать: привлекать средства дольщиков напрямую, как и прежде, либо перестраиваться на новую схему. С 1 июля этого года работа с эскроу-счетами станет обязательным условием. Новые требования распространятся на застройщиков, которые будут получать разрешение на строительство после 1 июля 2019 года или чьи дома на эту дату готовы меньше чем на 30%.

На эскроу-счетах размещаются средства дольщиков, передаваемые застройщику только после исполнения обязательств по строительству объекта. Такие специальные счета могут быть открыты в уполномоченных банках, утвержденных Банком России. В случае расторжения договора с застройщиком или его банкротства банк возвращает дольщику все деньги. На случай банкротства самого банка тоже предусмотрена «подушка безопасности» — средства дольщика застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Если у банка возникнут финансовые сложности, дольщик может получить свои вложения, максимальная сумма составляет 10 млн рублей.

Работая с эскроу-счетами, застройщик, в свою очередь, получает возможность привлекать банковские средства на реализацию проекта. Однако изменения в законодательстве о долевом строительстве усиливают требования к застройщикам. Чтобы получить право на использование эскроу-счетов, компания должна соответствовать ряду условий. Если раньше девелопер мог возводить объект целиком за счет привлеченных средств дольщиков, то теперь он обязан инвестировать в проект не менее 10% собственных вложений. Размер вклада при этом может быть и больше — его устанавливает банк-партнер, оценивая конкретный проект новостройки. Еще одно ключевое условие — опыт участия застройщика или его головной компании в строительстве многоквартирных домов должен составлять минимум три года. Это позволяет вытеснить с рынка ненадежных игроков, организации-однодневки.

Некоторые девелоперы, несмотря на более строгие требования, уже переходят на новую систему работы с использованием эскроу-счетов, не дожидаясь вступления в силу обязательных норм. В Перми пока только семь объектов получили проектное финансирование по эскроу-счетам. Два из них — это дома № 3 и № 4 первой очереди ЖК «Ньютон» на улице Энгельса. Проект реализует компания «УралДомСтрой», входящая в холдинг «УДС-Групп». Застройщик получил одобрение Сбербанка на применение эскроу-счетов и проектное финансирование объекта. Собственные инвестиции компании в жилой комплекс составят более 15% от проектной стоимости.

— Тот факт, что мы получили одобрение в Сбербанке, говорит о том, что проект ЖК «Ньютон» состоятелен, а расчеты максимально прозрачны. Прежде чем получить одобрение, мы прошли залоговую, юридическую и строительную экспертизы. Наш проект соответствует всем градостроительным требованиям. От местных властей получены все необходимые разрешения, а значит, проблем с вводом дома в эксплуатацию быть не может, — поясняет заместитель генерального директора «УДС-Групп» по экономике и финансам Дмитрий Лысов. Топ-менеджер отмечает, что дом, получивший одобрение банка, гарантированно будет достроен, поскольку проект обеспечен 100-процентным финансированием. У застройщиков появляется возможность возводить объект независимо от темпов продаж, максимально надежно, качественно и быстро.

При этом соглашение между банком и девелопером не ограничивает покупателя в выборе ипотечных продуктов — будущие жильцы могут обратиться за получением кредита в любой банк. В то же время покупатель может рассчитывать на отсутствие рисков при покупке квартиры: банк, выдавший застройщику проектное финансирование, тщательно проверил экономические и иные аспекты проекта.

По мнению заместителя генерального директора «УДС-Групп» по экономике и финансам Дмитрия Лысова, переход на проектное финансирование — это качественно новый этап в строительстве жилья: «Рынок будет отформатирован, в результате чего останутся только профессиональные компании, которые работают открыто. Мы к этим изменениям уже готовы», — заключает топ-менеджер.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3 965 866

Проектная декларация ЖК «Ньютон» на официальном сайте: https://www.newton59.ru. Застройщик: ООО «Ньютон». Агент по продажам: ООО «УралДомСтрой-Сервис».





Поделиться в: